18.03.2019

ЦБ РФ

USD

18.03

64,67

 

-0,75

17.03

65,42

 

EUR

18.03

73,36

 

-0,71

17.03

74,07

Coinmarketcap

BTC 4027.52

ETH 139.319

XRP 0.31665

LTC 60.0658

BCH 161.826

ADA 0.05011

Что такое сервитуты земельного участка

фото Что такое сервитуты земельного участка

Что такое сервитут?

При наличии документов, определяющих право владения земельным участком, собственник может запретить доступ на территорию третьим лицам.

Но ограничение можно отменить при оформлении специального документа. Заявителю выдается официальное разрешение использовать установленную область для собственных нужд, которое называется сервитутом. В статье объясняется понятие сервитута, и описываются его разновидности.

Это право использовать территорию, принадлежащую физическому лицу или организации, для собственных потребностей. Права заявителя прописываются в документе, и производить действия, выходящие за установленные рамки, запрещается.

Сервитут понадобится, если необходимо провести ремонтно-восстановительные работы, организовать регулярный проезд через чужую землю или в другом случае, который предусматривается документом.

инфографика Сервитут

Существует два способа получить сервитут:

  • Заключение соглашения с собственником на добровольной основе.
  • Получение разрешение на основании судебного постановления.

Оба варианта потребуют оформления в Едином государственном реестре. Без занесения данных в официальную базу данных документ считается недействительным и не имеет юридической силы.

 

Основанием для регистрации сервитута является невозможность реализовать права или обеспечить потребности третьего лица иным способом.

Если земельный участок находится в зоне, перекрывающей путь транспорта, и организовать объезд не получится, то можно заключить ограниченный договор с владельцем или подать в суд.

Однако если официальная инстанция установит, что возможно реализовать права заявителя без выдачи сервитута, в оформлении документа будет отказано.

Важно помнить, что собственник участка имеет право получать оплату за предоставленное право пользования своей землей. Сумма и частота переводов определяются судом общей юрисдикции. Основанием для экспертной оценки станет исковое заявление.

инфографика Договор о сервитуте

Виды сервитутов по земельному законодательству

В законодательстве прописаны определения четырех вариаций документа, разрешающего использовать территории находящиеся в личном и общественном владении.

Разрешения бывают частные, официальные, постоянные и срочные. Рассмотрим каждый вид в отдельности.

Частный сервитут на использование установленным участком, это документ, который оформляется между двумя и более физическими лицами. Если упростить: то человек заключает договор с владельцем земли на ограниченное использование его территории.

В ходе переговоров между сторонами соглашения определяются условия сделки, ключевые положения которой прописываются в документе и регистрируются в Едином государственном реестре. Если собственник отказывается удовлетворять требования заявителя на обеспечение доступа, то можно подать прошение в суд.

Но стоит помнить, что в ходе разбирательства официальная инстанция рассмотрит альтернативные варианты удовлетворить прошение, и если существуют иные способы реализовать право заявителя, то в ходатайстве будет отказано.

Публичный сервитут на конкретную территорию определяется не в ходе соглашения или судебного разбирательства, а иным способом. Право пользования землей устанавливается на законодательном уровне или прописывается в нормативном акте, который выдается федеральным, региональным или муниципальным органом власти.

инфографика Виды сервитутов

Отличительной характеристикой публичного сервитута является отсутствие конкретного лица или организации, в пользу которого выдается ограниченное разрешение.

Государственное разрешение на пользование землей позволяет проводить ремонтные работы на выделенном участке, устанавливать геодезические и межевые знаки, изымать воду из водоемов, находящихся на частной территории, прогонять сельхозтехнику и проводить иные виды работ, которые необходимы для обеспечения общественных нужд.

Если права собственника нарушены, и реализовать проведение работ можно иным способом, то владелец может подать в суд на государственный орган и отменить решение о публичном сервитуте.

При регистрации общественного обременения на землю, собственник вправе через суд требовать оплату за пользование земельным участком с государственного органа, который выдал постановление.

Но стоит понимать, что прошение удовлетворят только, если использовать землю по назначению уже нельзя и это приводит к существенным финансовым потерям владельца.

Срочные и постоянные разрешения различаются временем действия. Первый вариант выдается на установленный период, второй — действует с момента вступления постановления в силу и до его отмены.

Поделитесь статьёй в соцсетях:

Оставить комментарий

avatar
  Подписаться  
Уведомление о