Содержание статьи:
Деловое взаимодействие между участниками гражданско-правовых отношений, как правило, осуществляется на основе договоров в письменной форме.
Одно из условий контракта – срок его действия. Пролонгация – это продление данного срока. Гражданский кодекс РФ не устанавливает стандартизированного метода пролонгации.
В практической деятельности используется 2 варианта:
Процедура и сроки продления контрактов важны не только с точки зрения юриспруденции, но также в контексте документооборота субъектов экономической деятельности.
Президиум ВАС РФ в п. 10 своего Информационного письма №59 от 16 февраля 2001 года установил следующий способ формулирования автоматической пролонгации:
«Договор является автоматически продленным на следующий год, если от сторон не поступило сообщений в письменной форме о пересмотре его условий или аннулировании на протяжении 10 дней с момента истечения его срока действия».
Правоведы неоднозначно относятся к данной формулировке. Многие юристы считают ее недостаточно правильной из-за отсутствия точных дат.
Следовательно, такой договор способен обладать юридической силой на протяжении неустановленного количества лет. Соответственно, это бессрочное соглашение или оно может продлеваться неограниченное количество раз.
Противоположная точка зрения основана на фразе «на следующий год». Некоторые специалисты считают, что такое соглашение продлевается исключительно на 1 последующий год, после чего должно быть пересмотрено или заключено повторно.
При этом будет правильным утверждение, что контракт с автоматическим продлением будет действовать до того момента, пока один из участников не сообщит о его разрыве. Суды также не сходятся во мнении касательно данного момента.
Если процедура продления не регламентирована в самом договоре, стороны могут воспользоваться следующими вариантами:
Форма дополнительного соглашения фактически является произвольной, главное указать реквизиты сторон и условия пролонгации. Основным пунктом договора будут именно эти условия. Для их указания можно воспользоваться подобной фразой:
«Стороны согласовали продление срока действия Договора №24/б от 15.06.2018 с 15.06.2019 по 14.06.2020».
Далее следует отдельным пунктом указать, что условия действующего соглашения остаются неизменными. В случае изменения этих условий, необходимо каждое из них указать в дополнительном соглашении.
Еще одна методика – через дополнительное соглашение внести пункт о продлении в основной договор. В дополнительном соглашении не указываются сроки продления, а предусматриваются изменения условий основного контракта. Сформулировать данный пункт можно так:
«Стороны договорились о внесении изменений в пункт 10.4 Договора №24/б от 15.06.2017, изложив в данной редакции: Договор продлевается в автоматическом порядке на последующий календарный год, при условии отсутствии заявления об его аннулировании от обеих сторон на протяжении 20 дней до оговоренной даты завершения срока действия договора».
Определенные категории соглашений продлеваются даже при отсутствии пунктов о сроках. Таковым, например, является договор о снабжении электрической энергией.
Действует п. 2 ст. 540 ГК РФ. В последнем указано, что соглашение рассматривается как автоматически продлеваемое, если на протяжении срока его действия одна или другая сторона не сообщила о внесении изменений в условия или его разрыве.
В контексте пролонгации нужно отдельно рассмотреть арендные договора, объектом которых выступает недвижимость. ЖК устанавливает требование обязательной государственной регистрации арендных соглашений, срок действия которых превышает 1 год.
Но, на практике данное ограничение легко обходится, путем применения права автоматической пролонгации.
Стороны заключают договор аренды на 11 месяцев. Непосредственно в соглашении можно предусмотреть автоматическое продление. Но, это условие можно и не указывать.
Отталкиваясь от п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендодателя устраивают условия, арендатор может и далее пользоваться недвижимостью.
По факту такой контракт может действовать несколько лет, но юридически он заключен на 11 месяцев и автоматически продлевается. Это исключает обязательную государственную регистрацию.
Поделитесь статьёй в соцсетях:
Новости
Количество подписчиков Netflix падает второй квартал подряд
Netflix сообщила во вторник о потере подписчиков второй квартал подряд, поскольку потоковый гигант борется с жесткой конкуренцией и растущим спросо...Нидерланды оштрафовали криптовалютную биржу Binance на 3 млн евро
Центральный банк Нидерландов заявил в понедельник, что оштрафовал Binance, крупнейшую в мире криптовалютную биржу, более чем на три миллиона евро...Что дальше для евро после падения по отношению к доллару?
Падение курса евро по отношению к доллару, вызванное растущими рисками для экономики ЕС, привело две валюты к паритету впервые за два десятилетия...Путин подписал закон, призванный помочь российским инвесторам избавиться от замороженных активов
Согласно закону, подписанному президентом Владимиром Путиным поздно вечером в четверг, российские инвесторы будут иметь право просить иностранные...Статьи
Автомобильные запчасти - новые против контрактных: в чем разница
Если вы отправляете свой автомобиль на сервисное обслуживание к своему официальному дилеру, вы знаете, что он оборудует ваш автомобиль новыми запча...Почему скины CSGO сейчас популярны?
Игровые скины — это уникальная функция, которая была разработана в игровой индустрии сравнительно недавно. Очевидно, что для управления этими...Продажа антикварных книг
Давайте посмотрим правде в глаза, наши предки читали гораздо больше книг, чем мы. Возможно, это потому, что у нас теперь есть другие дела, такие ка...Россия осуществляет платежи по долгам в иностранной валюте
Россия осуществила купонные выплаты по двум непогашенным еврооблигациям в иностранной валюте в пятницу, сообщает Reuters со ссылкой на представител...